一般物的租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 
     一般物的租赁合同是以临时性转让标的物的使用收益权为目的的合同。
     一般物的租赁合同具有以下法律特征：1、租赁合同为双务有偿合同，为诺成性合同；2、租赁合同是转移财产使用、收益权利的合同；3、租赁合同是承租人须交付租金的合同；4、租赁合同具有临时性；5、租赁合同终止后承租人须返还原物。
     矿业权租赁和一般租赁的区别如下：
     一、租赁期满一般物的租赁的承租人应当返还原物，但矿业权承租人不可能返还原物。
     矿产资源具有不可再生性，一旦有开采活动就会对其形成消耗。虽然，从形式上看，矿业权出租合同的标的物是矿业权而不是矿产资源，但矿业权出租合同终止后承租人向出租人返还的也是矿业权，但承租人在矿业权出租合同期满，向出租人返还的矿业权与出租时的矿业权实际上已经是完全不同的矿业权。如果矿业权出租合同期满，矿产资源已经开采完毕后，矿业权就失去了价值，也没有存在的必要了，在这种情况下，矿业权租赁合同期满，承租人甚至不存在再向出租人返还矿业权的问题。
     因此，就租赁合同终止后承租人须向出租人返还原物的法律特征来说，矿业权出租合同与一般物的租赁合同根本性的不同。
     二、一般物租赁后，出租人可以转让、抵押租赁物，但矿业权出租后，不得再转让、抵押。
     一般租赁合同的租赁物在出租以后，出租人仍然可以将租赁物转让和抵押，并且出租以后发生的转让和抵押不影响租赁合同的效力。而《矿业权出让转让管理暂行规定》第五十条第二款规定，已出租的采矿权不得出售、合资、合作、上市和设定抵押。根据这个规定，出租后的矿业权不得再行转让或抵押。
     三、一般物租赁后，承租人可以依法转租租赁物，但矿业权承租人不得转租矿业权。
     在一般租赁合同中，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租。而《矿业权出让转让管理暂行规定》第五十三条第一款规定，矿业权承租人不得再行转租矿业权。